匈牙利的前景

根据最新的数据从匈牙利中央统计局(HCSO)的体积在匈牙利建筑活动2007年6月到-15年,减少8%相比,2006年6月。建筑减少了-15人,2%,土木工程,到-16年,减少6%。

统计数据显示,这是一个持续的趋势,而不仅仅是6月份突然下降。在2007年的前六个月建筑下降了1,土木工程3%,下降了6 8%,相比之下,2006年的前六个月。

但是发生了什么?

匈牙利的房地产繁荣一直持续到2005年中期,动态增加数量的新住宅和办公楼。据统计,0,500万人拿出一个抵押贷款在2000年和2005年之间。许多现在认为的美好时光在住宅建设部门和统计数据似乎支持这一点。

根据主要开发人员,几乎没有新的住宅领域的日常需求。这是订单的水平的一个重要症状的部门,这是在6月底下降-23%比2006年同期。

小房子在40米的数量²越来越多,奖金的吗²进一步增加,但房屋的数量高于100²显著减少。新公寓的价格现在在首都周围霍夫0,27日至0,8000万²3200 (€1080²2007年)。

市场评论员认为阻碍施工的主要因素是高价格的房屋和建筑材料与匈牙利人口的减少和高通货膨胀率由于满足马斯特里赫特的义务。除了这些因素外,2003年12月,限制新增贷款开始紧缩房地产市场,导致经济放缓在2004年和2005年上半年。

虽然居住建筑已经放缓自2005年年中以来,匈牙利仍看到非住宅建筑部门的强劲需求,尤其是办公室和零售部门相对饱和的国内开发人员喜欢OTP银行Trigranit,摩尔和沃利斯Ingatlan。

另一方面,外国开发商继续大举投资物流、工业和商业地产的发展。与前几年相比,购物和娱乐中心和超市等商业投资发展强烈在整个国家,由于外国资本的流入。

土木工程部门构成整体建筑活动在2006年的45%。2005年强劲增长后,土木工程投资下降了7,两年的5%。

运输相关投资是至关重要的部门,和匈牙利政府特别重视高速公路建设和其他公共道路自2002年以来。然而,许多最大的和最重要的高速公路计划今年将完成。因此,道路建设,新订单的数量这一次代表25%的建筑活动,在2007年有所下降。

住宅建筑和土木工程的下降导致了整体建筑活动下降,建筑业和匈牙利2005年中期以来一直在衰退。除了这些情况下,石油和其他材料的价格上涨推高了价格输入。除非有一个突然上升,这些因素将使2006年和2007年的两个最弱的在匈牙利建筑行业最近的历史。

新举措

然而,从积极的一面来看,匈牙利政府正准备特殊的贷款计划为了简化目前的住房政策。同样,在非住宅建筑部门,社区投资始于2005年的加速可能导致突然的增长的数量订单在接下来的几年里。

最后,也许最重要的是,在土木工程的投资将主要取决于交通投资的数量,尤其是高速公路建设,。作为欧盟成员导致在公共道路运输现代化所需的投资。我们希望这些增加+ 12% + 15%在2008年。

建筑业的发展活动的重要性,匈牙利经济不能被低估。整体的前景并不是特别有希望的未来,并一眼订单建筑显示了它不是一个暂时的问题。然而,仍有一个被禁锢的人们的需求提高住宅的质量,和几个公私合作伙伴关系(PPP)建设项目从2007年下半年开始,这将产生积极的影响非住宅建筑活动在未来几年。

最后,由于高速公路投资的发展,由第二个支持国家发展计划的匈牙利(2007年至2013年)和欧盟的凝聚力基金,我们希望一个相当大的市场增长从2008年的土木工程。整体因此,我们预测每年12% + 10% +建筑业未来两到三年的增长。