模块化建设的益处和挑战

由安迪•布朗2021年8月27日

安迪布朗探索该行业是否准备采用模块化建设和众多优势,包括可持续性。

在一定程度上,建筑业在新技术,健康和安全规则以及新设备方面与时代搬迁。但是,可以做更多的是利用现代工业技术,如模块化建设?

虽然建筑工地上有更多的移动部件比汽车厂装配线更加多,但是在1921年,2021的汽车组装厂看起来只不到它就像它一样。然而施工网站没有改变在任何地方。

按模块化建筑研究院,模块化结构可以被定义为在建筑构造异地,控制的工厂条件下,使用相同的材​​料和设计,以同样的规则和标准按常规建成设施的过程 - 但在大约一半的时间。

建筑物是在模块中产生的,即在现场放在一起,反映了最先进的场地内置设施的设计意图和规格。

模块化结构的优点

模块化结构当然不是新的。在美国的建筑商开始在20世纪初卖“包舍”,与欧洲各国政府转向异地建设第二次世界大战后解决住房短缺问题。

威廉水獭,BAM特价董事总经理,其结合了各个业务单元,包括模块化建筑专家HSL说,BAM已生产单元式住宅的概念了25年。不过,他承认,模块化结构正变得越来越流行。

OTTER解释说:“这些概念的很大一部分基于模块化元素,其现场产生。这适用于新的构建和装修项目。

“模块化生产变得更加重要,因为法规要求和野心越来越高成为以减少碳排放量,颗粒物和滋扰当地居民。

“为了意识到这些野心,BAM投资,使其生产过程越来越多。住房的负担能力也越来越紧迫。“

模块化结构厂 工厂控制的过程产生的废物更少,造成的现场干扰也更少

模块化结构的最大优点之一是,由于它发生异地,可以在受控条件下进行,并在健康和安全方面提供优势以及工作条件。它对承包商的底线也可能产生严重影响,因为它可以节省大量资金。

大卫·哈里斯,总理模块化的董事总经理,同意该行业正在迅速发展。

他说,“模块化结构肯定是一个不断增长的趋势。我们的模块化解决方案的需求正在迅速增长去年一年,有许多驱动程序。

“与现场施工相比,现场施工的成本几乎没有差别。然而,模块化解决方案通过确保更早的占领,更快的投资回报,更早的收入产生和更大的预算交付确定性,具有经济效益。”

模块化建筑更便宜吗?

虽然模块化结构可以节省成本,但它不一定是直截了当的。原材料和工作人员的价格将与现场建设相同,但在完成时额外的材料运输成本,当然是起重机安装。

Pick Evarard主任Gary Buick - 在物业,基础设施和建筑行业的咨询实践 - 评论,“为了实现整体成本效益,需要使用标准化模块的数量,这将实现改进的生产率和原始购买增强材料。”

与所有工业过程一样,规模更加标准化,更大,成本节省越高。

Otter对此表示赞同,并表示:“模块化生产可以降低成本价格。住房成本价格的大幅下降,在于建筑业是否能够像汽车业一样,以差异化和个性化的方式组织生产过程。

“当模块化工厂可以通过连接和解决方案的标准化,以机器人的方式生产‘智能部件’时,通过规模和消除准备成本,住房成本可以大幅降低。”

Roofspace解决方案 模块化建筑需要更少的劳动力,这在全球劳动力技能短缺的情况下非常重要

建设的劳动力短缺
技术工人短缺是困扰建筑业多年的一个问题,使用自动化设备等新技术和模块化施工被视为解决这个问题的一种方法。

Roofspace解决方案,董事总经理保罗•特里说:“根据英国皇家建筑师学院,MMC(现代施工方法),如模块化建筑或panellised解决方案,可以减少所需员工的数量在一个建筑工地高达70%,整体建筑成本降低20% -40%。到2030年,生产力效益每年可为美国和欧洲节省220亿美元。”

哈里斯宣布,“熟练劳动力的短缺是目前更为严重以下Brexit和Covid-19大流行,这意味着更多的客户和承包商需要转向异地解决方案来实现交付的更大的确定性在时间和预算。”

除了解决技术人员短缺的情况下,模块化还可以帮助改善健康和安全性。正如所有工作都在一个位置发生,它可能更多的受控环境。

这种缺乏技术工人是众多行业的全球趋势,尽管模块化建设可以帮助甚至更大的可持续发展趋势。全球各国政府致力于减少其碳排放,建设和建造这些目标是否满足的关键组成部分。

模块化结构有助于减少浪费,因为一切都是为了订购,材料浪费很小。增加模块化结构的人数纳入过程中的再循环材料。

哈里斯说,“驱动为异地净零面临着巨大的机遇。模块化的解决方案是实现低或零碳建筑和制造商需要能领导这方面的方式更简单的途径。”

简而言之,更少的能源,需要时间来产生一个建筑物从一个站点,这使得它更可持续的路程。

林康顿县高中模块化教室 某些部门,如Clacton县高中,适合模块化建设


模块化的结构成本

模块化建设仍有挑战。必须在一定的规模和尺寸方面进行盈利,因此需要大量投资。由于一切都具有相同的尺寸,因此可以减少灵活性,因此将成品运送到网站可能是困难和昂贵的。

别克解释说,“在模块化结构的增长趋势是行业敏感。像医疗,住房和教育等某些部门设置为越来越普及的建设的模块化和其他现代方法。

“住宅住宅的非现场制造一直受到特别重视,这最好地证明了来自Legal & General模块化住宅工厂的投资,该工厂是欧洲最大的模块化住宅先进制造工厂。这个工厂在高峰期每年将生产大约3500个新住宅。”

然而,尽管面临挑战,模块化建设的支持者指出,它的绿色证书,潜在的财政节省,提高生产速度,它不需要那么多的工人,很容易超过其缺点。

总理模块化 运输和起重机租赁是与模块化建筑相关的额外费用,如热门模块化项目Desberough Road

全球大流行涉及所有生命领域,包括建筑物建设。

随着家庭的工作很可能,在某种程度上是一个趋势,这里将来需要相同的办公楼数量吗?是否需要同样的交通链接将人们从家中获取到城市中心?

哈里斯补充说,“展望未来,然后建筑将需要更加灵活地适应变化,呈现了巨大的机会,模块化结构。

“有从Covid-19,它强调有必要让更多的设施互换,面向未来的巨大学到的经验教训。

“办公室可以成为医院病房或建筑物可能需要重新安置到不同的网站,以满足不断变化的当地需求。这意味着资产将被视为不同,同时仍然需要满足相同的建立质量和舒适标准。

“我们相信,将租赁更多的建筑,以减少资本支出,在租期结束后,模块化设施可以很容易地拆除、迁移、重新配置或翻新。”

模块化建筑无疑提供了一定的灵活性,传统的建设不能。

随着世界各国政府可能对本国建筑行业施加越来越大的压力,以减少排放,模块化建筑的使用肯定只会增加。有太多的理由支持它。

特里说,“展望未来,因素,如全球建筑劳动力短缺,高住房需求,供应链的限制,并规定将可能使这些方法茁壮成长。建筑技术将提高施工单位的用工需求,更在设计复杂性将更多地依靠非现场方法,以确保质量。”

COREHAUS. corerehaus是英国最新的模块化住宅建筑商之一
COREHAUS'第一模块化建筑厂
UK Modular Supporta厂商Corhaus开设了首款制造设施,并开始全部生产其钢框模块化家园。

一位英国最新的模块化房屋建筑的,包括卡尔顿&CO集团和政府采购专家Fusion21制成了一家合资企业。Corehaus said that its new 1,850m2 facility will use Modern Methods of Construction (MMC) to more quickly build houses that offer lower energy bills.

CoreHaus的董事总经理斯科特·毕比,解释说:“我们的轻型钢框架系统确保CoreHaus可以与定制,以满足每个设置,提供了几乎无限的设计潜力海拔处理城市和农村地区使用。标准化模块芯意味着该解决方案可以被配置为几乎任何尺寸的舍“。

随着现有的订单簿价值约为600万英镑(820万美元),该制造工厂将初步向Carlton提供到地区的房屋建筑物,以及国家社会企业慈善机构。随着住房的需求目前是外包供应,公司预计每年将年产量增加至约1,000单位。
四个柯达房屋 在装船前四KODA的房子。图文:凯利Roosimägi
德国采用模块化外壳
德国房地产公司hanova WOHNEN GmbH在汉诺威中心建立了一个以KODAs形式的租赁住房项目,Kodasema公司的一种模块化和可移动的房屋。

Kodasema首席执行官Birgit Linnamäe表示:“这是国际私人-市政合作的一个显著例子,同时以创新和可持续的方式解决住房短缺的紧迫问题。我们相信,这将导致许多更大规模的KODA社区住房项目遍布欧洲城市,”

Kodasema成立于2013年,透露,从项目启动到租户的项目开始大约一年的转变。

在某些市场中,从现场建设转移到非现代预制。例如,在斯堪的纳维亚45%的住房中正在使用异地制造业,以某种能力,新北美房地产建设项目的永久模块建设市场占有50%从2015年到2018年增长了50%。

Linnamäe补充道,“在一个重要的程度上,该部门的发展取决于私人和公共部门在一起。这需要碰巧以确保快速提供足够的住房,人们最需要的地方。

“但是,使用模块化住房的新地区的开发意味着服务——如学校、医疗保健和托儿服务的开发和重新统一——不会对现有社区的服务造成压力。

“随着全球住房危机成为一个重大问题,快速解决这个问题的唯一办法是动员工厂建设和快速安装经济适用房。”

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