英国建筑业展望

英国经济正在放缓，实际GDP增长从2021年可能的6.9%回落至2022年的4.0%。这确实意味着该国将在2022年年中恢复2020年GDP 9.7%的损失。

实际GDP增长在2021年10月停滞，甚至在欧米克隆变种出现之前。虽然尚未重新实施封锁，但更严格的限制进一步阻碍了酒店和休闲行业从过去的封锁中复苏。

近期的实际GDP前景受到能源价格上涨和英国家庭税负增加的挑战。由于供应链中断、劳动力和燃料严重短缺，复苏也面临越来越大的障碍，尤其是在运输、酒店和食品加工部门。

与此同时，英国央行(BoE)已开始收紧政策以抑制通胀。第一次加息发生在2021年12月，预计2022年和2023年还将加息两次。

坚固的建筑

在建设方面，最近的证据仍然有些积极。IHS Markit 12月建筑业PMI数据为54.3，表明制造业在增长，仍高于50.0的无变化阈值，但该指数低于11月的55.5，为去年9月以来的最低扩张速度。

新开工量已连续19个月出现较高水平，但有证据表明，更严格的大流行限制和Covid-19病例增加对建筑活动，特别是商业部门的建筑活动产生了负面影响。

从好的方面来看，报告供应商延误的建筑公司数量从11月的47%下降到12月的34%，这表明供应限制可能正在缓解——这是自2020年11月以来供应商表现最不明显的下滑。

12月，燃料、能源和原材料价格上涨继续推高整个建筑行业的平均成本负担。然而，总体通胀率连续第四个月放缓，降至3月份以来的最低水平。

展望未来，超过一半的调查小组(51%)预测2022年商业活动将会增加，只有9%的人预测会下降。

英国建筑业的前景是持续增长，但增长将放缓。在2020年暴跌15.5%之后，2021年实际建筑支出总额可能回升4.2%。

IHS Markit预计，2022年中国经济增速将放缓至2.1%，2023年将小幅反弹至2.8%。在经济逆风和英国与欧盟贸易关系的不确定性之间，建筑增长仍将面临挑战，英国建筑支出要到2025年才能恢复到2019年的实际水平。

然而，考虑到以近期历史标准衡量较高的通货膨胀率，2019年的名义水平将在2023年达到。

“温和”增长

2021年，大多数建筑行业都经历了复苏，但基础设施除外，交通、能源和水/下水道等所有要素都出现了非常温和的回落。

住宅是最大的建筑领域，在2021年经历了体面的复苏，实际增长率为4.0%。这一领域的通货膨胀率最高，名义增长率为12.8%。

简单地说，人们可以用名义增长作为建筑业务收入增长的指标，而实际增长将非常接近建筑面积的前景。

我们确实预计，名义和实际住宅增长都将保持较预期温和的水平，因为高企的住房成本、不断上升的利率和整体消费通胀将限制住房负担能力。

虽然住宅建设增长通常会引领整个市场，但在未来几年，它只能大致跟上平均水平。

广义的非住宅部门在短期内的表现将与住宅建筑持平。然而，工业部门将面临挑战，英国脱欧、运输和供应链问题的不确定性将对证明未来扩张合理性所必需的商业信心造成压力。

随着这些问题在2023年及以后得到解决，产业结构建设将逐步改善;事实上，到2024年，工业建筑预计将引领市场增长。商业是近期的受益者，但这部分是由于基数效应。

由于新冠疫情导致的低迷对酒店业造成了不成比例的影响，任何从大幅下滑中复苏的举措都将推动超高速增长。阻碍增长的另一个因素将是零售业的演变。

随着电子商务继续消耗越来越大的钱包份额，传统商店的增长将会减弱。虽然仓储和物流将出现强劲增长，但这些结构的价值低于零售，并产生净负面影响。

这一市场要到2026年才能恢复到2019年的实际规模。Office也将受到类似的影响。

虽然员工将重返办公室，但一些专业人士在家办公的能力已得到证实，这将减少员工所需的办公空间。将目前的办公室库存与预计的员工办公时间合理化需要几年的时间。

地区差异

随着covid - 19支持支出的结束，资金可以重新用途，特别是用于交通项目，基础设施也会恢复。

然而，巨大的财政挑战等待着公共部门弥补重大的广泛财政缺口，而在2023-26年，修复账目的进程将积聚巨大的动力。

这将对推动英国多数基础设施建设的公共支出产生一定阻力。

按地区看英国，英格兰北部和东部在过去5年引领增长，伦敦紧随其后。

2020年大流行的不成比例的影响可能会扭曲历史数据。更重要的是，展望未来，预计伦敦的建筑支出增长最为强劲，而2021年伦敦的建筑支出已经非常强劲。

伦敦东部和中部地区也将迎来强劲增长。然而，中部地区是2020年受灾最严重的地区，因此部分力量是基础效应——从低水平复苏。

威尔士和苏格兰在过去五年中出现了最强劲的好转。对威尔士来说，这也是艰难的2020年带来的基础效应，但对苏格兰来说，这是一个真实的、持续强劲的前景，中期内将持续增长4%至5%。